|
В соответствии с градостроительным проектом общего планирования «Генеральный план г. Гродно» утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 28 июля 2003 г. № 332 «Об утверждении генеральных планов городов Бреста, Витебска, Гомеля, Гродно, Могилева» с изменениями, внесенными Указом Президента Республики Беларусь от 22 апреля 2020 г. № 138 участок расположен в границах функциональной зоны «Ж-2*» - жилая усадебная застройка городского типа.
Планировочное образование отдано под жилую застройку блокированного типа. Территория, отведенная под жилое образование, является планировочным продолжением существующего жилого микрорайона Погораны-Кошевники. Расположение проектируемых жилых домов продиктовано решением завершить планировочную композицию существующего микрорайона. Жилая застройка представлена 2-х этажными домами.
Размещение, состав и вместимость объектов обслуживания населения на проектируемой территории определены градостроительным паспортом исходя из расчетной потребности населения проектируемой территории. Система общественного и социального обслуживания предполагает размещение объектов по принципу обеспечения нормативной доступности в увязке со всеми структурно-формирующими элементами.
Разработка проекта велась на основании градостроительного паспорта земельного участка объект №1075.19-ГПЗУ.
На проектируемой территории размещена преимущественно жилая застройка блокированного типа. Проект предусматривает выделение 15 очередей и благоустройство существующей жилой улицы категории Ж2 ул. Молодая (устройство пешеходной и велодорожки).
Проектируемая территория разбивается улицами и проездами на структурно-планировочные элементы для размещения жилой застройки. При проектировании выдержан принцип комплексности транспортного, экологического и инженерного обустройства территории и создания комфортной среды проживания.
Проектными решениями предусмотрено:
- формирование выразительного урбанистического силуэта, с учётом рельефа;
- обеспечение противопожарных и санитарных разрывов между зданиями;
- соблюдение нормативной продолжительности инсоляции территории и помещений жилых домов квартир. При размещении одноквартирных и блокированых жилых домов учтена нормируемая продолжительность инсоляции жилых помещений проектируемых домов.
- организации рациональной транспортно-пешеходной системы на придомовых участках, а также в зонах подходов к объектам обслуживания, остановкам общественного транспорта и местам отдыха населения;
- формирования удобных условий передвижения физически ослабленных лиц.
Согласно решению генерального плана на проектируемой территории предусматривается разместить:
- одноквартирные и блокированные жилые дома с общественными помещениями на первых этажах;
Проект предусматривает размещение 32-х блокированных и 5 отдельно стоящих жилых домов, общее количество квартир составляет 466.
Инженерная инфраструктура включает в себя электроснабжение, водопровод, газоснабжение, связь, ливневую и бытовую канализацию, газоснабжение. Отопление и горячее водоснабжение предусмотрено от автономных газовых котлов.
На территории жилой застройки предусмотрены следующие площадки:
- игр детей дошкольного возраста;
- игр детей школьного возраста;
- отдыха взрослого населения;
- занятий физкультурой;
- хозяйственных целей;
- сбора твердых коммунальных отходов;
Площадь земельного участка – 130204 м2
Общая площадь квартир – 47634,85м2
|