Часто задаваемые вопросы - Земельные ресурсы

обновлено 08.04.2016

Вопрос: Как приобрести в частную собственность земельный участок, ранее предоставленный в пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома в г. Гродно, как состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с оплатой не полной кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 23 сентября 2011 года № 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков»)?
Ответ: Часть 9 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 года № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (введена Указом № 431) регулирует порядок предоставления гражданам земельных участков для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов в населенных пунктах, расположенных в пригородных зонах г. Минска, областных центров и городов областного подчинения, в том числе и в частную собственность с внесением не полной кадастровой стоимости земельного участка, а не порядок переоформления прав на ранее предоставленные земельные участки. На порядок предоставления земельных участков в областных центрах данная норма не распространяется, ввиду чего приобрести в частную собственность ранее предоставленный в пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома в г. Гродно, как состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий возможно только с внесением платы согласно кадастровой стоимости земельного участка, в полном объеме.

Вопрос: Возможно ли включение в единый список граждан желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов (далее – единый список) в нескольких населенных пунктах, и не станет ли это основанием для исключения меня из единого списка, ведущегося Гродненским городским исполнительным комитетом?
Ответ: Согласно пункта 6 Положения о едином порядке учета граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов (далее - Положение), утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2011 года № 1781, постановка граждан на учет осуществляется на основании заявления о постановке на учет, которое подается в соответствующий местный исполнительный комитет. Поскольку подача заявлений сразу в несколько исполнительных комитетов не противоречит вышеуказанному пункту Положения Вы будете включены единые списки всех исполнительных комитетов, в которые будут поданы соответствующие заявления, и это не станет основанием для исключения Вас из единого списка, ведущегося Гродненским горисполкомом.

Вопрос: Я подала заявление о включении меня в единый список граждан желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов 24 апреля 2015 года. На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации района по месту жительства я состою с 12 июня 2009 года. Может ли быть изменен мой порядковый номер в едином списке с даты подачи заявления о включении в единый список на дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту моего жительства.
Ответ: Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, регулируется Положением об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда (далее – Положение об учете граждан) утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 года № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений». В соответствии с пунктом 6 Положения об учете граждан учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ведется по месту работы (службы) этих граждан, а по их желанию – также и по их месту жительства.
Учет же граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания жилых домов ведется местными исполнительными комитетами в соответствии с Положением о едином порядке учета граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2011 года № 1781. Принятие на указанный учет осуществляется на основании заявлений граждан, на который Вы и были приняты согласно поданного Вами заявления от 24 апреля 2015 года.
Принятие на учет граждан в обеих очередях осуществляется на основании поданных заявлений (даты их подачи), ввиду чего изменить дату включения Вас в единый список на дату постановки Вас на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства не представляется возможным.

Вопрос: Могу ли я стать в очередь на земельный участок для строительства жилого дома на территории г. Гродно, состоя на учете нуждающимся в улучшении жилищных условий в Путришковском сельском исполнительном комитете?
Ответ: В действующем законодательстве ограничения по включении в единую очередь на получение земельного участка для строительства жилого дома в г. Гродно граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в других населенных пунктах, отсутствуют.

Вопрос: Можно ли во дворе многоэтажного жилого дома выкупить или арендовать место для устройства стоянки личного транспорта либо установки металлического гаража?
Ответ: В соответствии со статьей 41 Кодекса Республики Беларусь о земле земельные участки для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей на придомовой территории могут предоставляться во временное пользование Гродненским городским исполнительным комитетом собственникам транспортных средств – гражданам Республики Беларусь, зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах и являющимся: инвалидами I и II группы, инвалидами с нарушением опорно-двигательного аппарата, инвалидами Великой Отечественной войны, заболевшими и перенесшими лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, инвалидами, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС; лицами, у которых в установленном законодательством порядке находятся на воспитании дети-инвалиды с нарушением опорно-двигательного аппарата в возрасте до 18 лет; постоянно проживающими в многоквартирных жилых домах, расположенных в сельских населенных пунктах.

Вопрос: Можно ли переоформить земельный участок, расположенный в городе Гродно, без каких-либо строений на нем на другого человека, и если можно, то каким образом?
Ответ: В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 г. № 667 запрещено:
отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) земельных участков (в том числе приобретенных по результатам аукциона), до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения, незавершенные законсервированные капитальные строения), за исключением отчуждения земельных участков местным исполнительным и распорядительным органам;
отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) земельных участков, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, таких участков и (или) возведенных на них жилых домов, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации таких домов, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался.

Вопрос: Можно ли в настоящее время произвести раздел земельного участка?
Ответ: В соответствии со статьей 10 Кодекса Республики Беларусь о земле делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым.

Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов, а также раздел земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства.

Вопрос: Разъясните порядок установления земельного сервитута?
Ответ: В соответствии со статьей 19 Кодекса республики Беларусь о земле землепользователь вправе требовать от землепользователя соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от землепользователя иного земельного участка, установления земельного сервитута.

Землепользователь земельного участка, обремененного земельным сервитутом, вправе, если иное не установлено законодательными актами, требовать от лица, в пользу которого установлен земельный сервитут, плату за пользование земельным участком, размер которой определяется по соглашению сторон, а при недостижении соглашения – судом по иску заинтересованного лица.

Земельный сервитут устанавливается (в соответствии со статьей 45 Кодекса Республики Беларусь о земле) на определенный срок (срочный земельный сервитут) и на неопределенный срок (постоянный земельный сервитут). Если в договоре о земельном сервитуте или постановлении суда об установлении земельного сервитута срок его действия не указан, земельный сервитут считается постоянным.

Следует отметить, что обременение земельного участка земельным сервитутом не лишает землепользователя права владения, пользования и распоряжения этим участком.